le guide du viager

Le viager est une méthode de vente immobilière qui permet au vendeur de vendre son bien tout en en conservant l'usage ou une partie du prix de vente jusqu'à la fin de ses jours. Il existe plusieurs types de viager, chacun ayant ses propres caractéristiques.

Le viager libre est une option où le vendeur cède totalement la propriété de son bien à l'acheteur, sans y habiter. Dans ce cas, le vendeur peut recevoir une rente viagère et/ou un capital immédiat en échange de la vente de son bien.

Le viager occupé, quant à lui, permet au vendeur de conserver l'usage de son bien jusqu'à la fin de ses jours. Le vendeur peut ainsi continuer à vivre dans le bien, tout en recevant une rente viagère ou un capital immédiat en échange de la vente.

La vente en nue propriété est une option où le vendeur conserve l'usufruit de son bien jusqu'à la fin de ses jours, tandis que l'acheteur devient propriétaire de la nue propriété. L'acheteur pourra profiter du bien après la fin de l'usufruit.

La vente à terme libre est une option où le vendeur cède la propriété de son bien à l'acheteur, mais ne reçoit le paiement du prix de vente qu'à une date future. Le vendeur peut ainsi continuer à vivre dans le bien jusqu'à cette date, tout en bénéficiant d'une rente viagère.

Enfin, la vente à terme occupée permet au vendeur de continuer à vivre dans le bien jusqu'à la fin de ses jours, tout en recevant le paiement du prix de vente à une date future convenue avec l'acheteur.

En somme, le viager peut être une option intéressante pour les vendeurs cherchant à obtenir un revenu complémentaire, et pour les acheteurs cherchant à acquérir un bien immobilier à un prix inférieur au marché. Il est important de bien comprendre les particularités de chaque type de viager avant de s'engager dans ce type de transaction immobilière.